• Căn hộ chung cư: khoảng 60,4 triệu đồng/m².  

 • Nhà hẻm: khoảng 150 triệu đồng/m².  

 • Đất nền: khoảng 170 triệu đồng/m².  

 • Giá ở mức thấp hơn cũng có: ví dụ các nhà nhỏ, hẻm sâu có giá khí từ 3-4 tỷ đồng ở những diện tích khiêm tốn.  

 • Khu vực “vàng”: Những tuyến đường lớn, khu vực có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện luôn giữ giá tốt hơn và khả năng tăng giá cao. Ví dụ các đường như Đinh Bộ Lĩnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Văn Đậu…  

 • Tình trạng pháp lý & lựa chọn: Nhiều tin đăng nhấn mạnh “pháp lý đầy đủ”, “sổ hồng riêng” để thu hút người mua vì khách mua ngày càng quan tâm yếu tố này.  

⸻

🧐 Xu hướng nổi bật và nhận định

 • Xu hướng tăng giá: Giá căn hộ và nhà phố trong một số khu vực đã có mức tăng theo thời gian vì vị trí nội thành và kiện hạ tầng. Ví dụ, website cho biết “giá bán căn hộ chung cư tại Bình Thạnh đã tăng trong vòng 1 năm qua”.  

 • Nhu cầu đa dạng: Có cả người mua ở thực, đầu tư cho thuê và cả đầu tư dịch vụ (chuyển đổi nhà thành căn hộ dịch vụ) — điều này tạo ra thị trường phong phú.  

 • Phân khúc thấp vẫn có nhưng hiếm: Nhà dưới 2 tỷ đồng vẫn tồn tại nhưng kích thước nhỏ, hẻm sâu, hoặc nhà cần sửa chữa.  

 • Hạn chế pháp lý & hạ tầng: Cần lưu ý khu vực quy hoạch, hẻm nhỏ, diện tích nhỏ, hoặc nhà cần sửa chữa — dù giá rẻ hơn nhưng có rủi ro cao hơn.

⸻

✅ Lời khuyên cho người mua & người bán

Người mua:

 • Kiểm tra thật kỹ pháp lý: sổ hồng, quyền sử dụng đất, nếu là nhà cũ thì xem hiện trạng xây dựng.

 • So sánh giá khu vực, loại hình (nhà mặt tiền vs hẻm) để không mua bị “giá cao so với khu vực”.

 • Với nhà hẻm hoặc nhà nhỏ dưới 2 tỷ, nên xác định rõ nhu cầu: ở thực hay đầu tư. Nếu đầu tư cần tính dòng tiền thuê, vị trí tốt.

 • Chú ý hạ tầng xung quanh: đường, hẻm, tiện ích, di chuyển tới trung tâm, quận khác.

Người bán:

 • Định giá hợp lý dựa vào loại hình, diện tích, vị trí — ví dụ hẻm sâu sẽ thấp hơn mặt tiền.

 • Chuẩn bị hình ảnh/Video, thông tin rõ ràng về pháp lý, tiện ích — giúp tăng uy tín và tăng khả năng bán nhanh.

• Nếu nhà ở vị trí tốt, mặt tiền hoặc hẻm xe hơi vào — nên nhấn mạnh điểm mạnh như “vị trí kinh doanh”, “thuê được”, “hạ tầng phát triển”.

 • Nếu chưa vội bán, có thể chờ khu vực có thêm hạ tầng mới (như tuyến đường, metro, dự án lớn) để tăng giá trị.

• Số lượng tin rao bán nhà đất tại Bình Thạnh tương đối lớn: trên các trang rao vặt có hơn 6.000 tin nhà riêng/quốc căn đang đăng bán.  

 • Giá tham khảo theo loại hình như sau:

 • Căn hộ chung cư: khoảng 50,4 triệu đồng/m².  

 • Nhà hẻm: khoảng 112 triệu đồng/m².  

 • Đất nền: khoảng 51,4 triệu đồng/m².  

 • Giá ở mức thấp hơn cũng có: ví dụ các nhà nhỏ, hẻm sâu có giá khí từ 1-2 tỷ đồng ở những diện tích khiêm tốn.  

 • Khu vực “vàng”: Những tuyến đường lớn, khu vực có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện luôn giữ giá tốt hơn và khả năng tăng giá cao. Ví dụ các đường như Đinh Bộ Lĩnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Văn Đậu…  

 • Tình trạng pháp lý & lựa chọn: Nhiều tin đăng nhấn mạnh “pháp lý đầy đủ”, “sổ hồng riêng” để thu hút người mua vì khách mua ngày càng quan tâm yếu tố này.  

⸻

🧐 Xu hướng nổi bật và nhận định

 • Xu hướng tăng giá: Giá căn hộ và nhà phố trong một số khu vực đã có mức tăng theo thời gian vì vị trí nội thành và kiện hạ tầng. Ví dụ, website cho biết “giá bán căn hộ chung cư tại Bình Thạnh đã tăng trong vòng 1 năm qua”.  

 • Nhu cầu đa dạng: Có cả người mua ở thực, đầu tư cho thuê và cả đầu tư dịch vụ (chuyển đổi nhà thành căn hộ dịch vụ) — điều này tạo ra thị trường phong phú.  

 • Phân khúc thấp vẫn có nhưng hiếm: Nhà dưới 2 tỷ đồng vẫn tồn tại nhưng kích thước nhỏ, hẻm sâu, hoặc nhà cần sửa chữa.  

 • Hạn chế pháp lý & hạ tầng: Cần lưu ý khu vực quy hoạch, hẻm nhỏ, diện tích nhỏ, hoặc nhà cần sửa chữa — dù giá rẻ hơn nhưng có rủi ro cao hơn.

⸻

✅ Lời khuyên cho người mua & người bán

Người mua:

 • Kiểm tra thật kỹ pháp lý: sổ hồng, quyền sử dụng đất, nếu là nhà cũ thì xem hiện trạng xây dựng.

 • So sánh giá khu vực, loại hình (nhà mặt tiền vs hẻm) để không mua bị “giá cao so với khu vực”.

 • Với nhà hẻm hoặc nhà nhỏ dưới 2 tỷ, nên xác định rõ nhu cầu: ở thực hay đầu tư. Nếu đầu tư cần tính dòng tiền thuê, vị trí tốt.

 • Chú ý hạ tầng xung quanh: đường, hẻm, tiện ích, di chuyển tới trung tâm, quận khác.

Người bán:

 • Định giá hợp lý dựa vào loại hình, diện tích, vị trí — ví dụ hẻm sâu sẽ thấp hơn mặt tiền.

 • Chuẩn bị hình ảnh/Video, thông tin rõ ràng về pháp lý, tiện ích — giúp tăng uy tín và tăng khả năng bán nhanh.

• Nếu nhà ở vị trí tốt, mặt tiền hoặc hẻm xe hơi vào — nên nhấn mạnh điểm mạnh như “vị trí kinh doanh”, “thuê được”, “hạ tầng phát triển”.

 • Nếu chưa vội bán, có thể chờ khu vực có thêm hạ tầng mới (như tuyến đường, metro, dự án lớn) để tăng giá trị.